甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下： （1）2×11年初，外购一项房地产，包括A土地使用权和地上建筑物，由于土地和建筑物未单独标价，甲公司一并支付了购买价款450万元。经评估，该土地使用权的公允价值为300万元，建筑物的公允价值为200万元。 （2）甲公司取得房地产之后作为自用厂房核算，对于土地使用权和地上建筑物采用直线法计提摊销和折旧，土地使用权预计使用寿命为60年，预计净残值为0；地上建筑物预计使用寿命为30年，预计净残值为0。 （3）2×12年末，甲公司进行减值测试时发现，该土地使用权出现了减值迹象，预计可收回金额为212万元。减值后，预计使用寿命变为55年，原摊销方式和净残值不变。 （4）2×14年末，由于企业资金周转困难，生产效益下降，因此甲公司决定关闭该厂房，并将其与乙公司一块位置较好的B土地使用权和一项专利技术进行置换，乙公司土地使用权的公允价值为390万元，专利技术的公允价值为110万元。甲公司的房地产经评估，土地部分的公允价值为305万元，建筑物部分的公允价值为185万元。甲公司另向乙公司支付补价10万元。假定该交易具有商业实质。 不考虑其他因素。 （1）分别计算甲公司购入房地产时，土地使用权和建筑物的入账价值。 （2）计算2×12年末建筑物和土地使用权的账面价值，以及土地使用权应计提的减值金额。 （3）计算2×14年末资产置换中甲公司应确认的土地使用权和建筑物的处置损益。 （4）计算2×14年末置换取得的土地使用权和专利技术的入账价值，并编制相关分录。