多选题
下列房地产交易行为中，不应当缴纳土地增值税的有（ ）。
A房地产公司出租别墅
B非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C房地产公司通过国家机关将其拥有的房屋赠与学校
D城市居民之间互换自有居住用房屋且经当地税务机关核实
正确答案：A （备注：此答案有误）
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