A、B两公司互换房产，A的房屋价格为500万元，B的房屋价格为550万元，差额部分由A单位用自产产品补足，当地政府规定的契税税率为3%，则下列说法正确的是（）。

多选题

内部评估是指法人行社依据同类资产市场价格，利用各种途径收集资产交易材料，跟踪掌握区域价格信息，并以政府部门定期确定并公布的本地基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，适当参照当地房产中介公司、报刊上发布的房地产土地出售、出租的广告信息，对接收和处置的抵债资产进行初步估价，形成内部评估价格。

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材料题

王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋在互换前的房产税纳税人应为( )。

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单选题

甲公司进行房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（　 　 ）。

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单选题

李先生欲将自己的一处房产赠与其好友王先生,赠与房屋时,确定契税计税依据所参照的价格或价值是( )。

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