当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（　）

判断题

当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（　）

答案解析

单选题

(单选题, 2分)当估价对象具有潜在的开发价值时,( )几乎是惟一实用的估价方法。

答案解析

单选题

(单选题, 2)假设开发法是预测估价对象未来( ),然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求估价对象价值的方法。

答案解析

问答题

本次估价背景情况如下：估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：1.根据《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999)，主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价;估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成后的价值;估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。2.假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。3.收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。由于估价对象为商

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单选题

(单选题, 2分)假设开发法是预测估价对象未来( ),然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求估价对象价值的方法。

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