判断题
在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。( )
A正确
B错误
正确答案:A (备注:此答案有误)
相似试题
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判断题
在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。( )
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问答题
1层、地上6层的框剪结构建筑,1~4层为商场,5~6层为娱乐场所,一面临街。本次的评估对象为第3层商场,建筑面积为2795.32m2;装修状况:外墙,临街面为高级玻璃幕墙和贴铝塑板,其余各面贴高级劈离砖;内墙,双飞粉腻子墙面;顶棚,石膏板吊顶;地面,耐磨砖;设备,设有1台客货梯、2台货梯、2台自动扶梯、4座疏散楼梯,每层设有自动喷淋系统和自动防火报警系统;设有中央空调系统。根据房屋所有权证书记载,权属属主为某总公司。四、估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供房地产价值参考依据。五、估价时点2003年1月6日。六、估价原则(略)七、估价方法估价人员在实地调查勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价时点时估价对象状况、估价目的及某市房地产市场实际情况,估价对象用途为商场,具有持续稳定的收益,故采用收益法对估价对象进行评估最为适合。收益法,是预计估价对象未来的正常净收益,选用正确的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。估价思路:首先计算不动产所产生的总的净收益,然后以综合资本化率折现,就可求得不动产的收益价格。八、估价结果1.单位面
-
多选题
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏低的因素有( )。
-
判断题
某空置住宅,因为没有收益,所以不能采用收益法进行估价。( )
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多选题
(多选题, 4分)净收益每年不变的收益法公式可用于( )。
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