某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用的资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿得到评估信息如下： 　　使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到的3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件、个别因素方面存在较大差异。 　　资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到了修正后的资产评估结果，并以3个修正后的评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25 242元/m2，修正情况与评估结果如下表所示。 资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12 410元/m2，资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18 826元/m2）作为评估写字楼单位面积价值的最终结论。评估报告中未作其他披露。 　　要求： 　　（1）什么是市场法？市场法的应用前提是什么？ 　　（2）对该写字楼采用市场法评估是否恰当？说明理由。 　　（3）分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是否恰当？说明理由。

问答题

某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用的资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿得到评估信息如下：　　使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到的3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件、个别因素方面存在较大差异。　　资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到了修正后的资产评估结果，并以3个修正后的评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25 242元/m2，修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12 410元/m2，资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18 826元/m2）作为评估写字楼单位面积价值的最终结论。评估报告中未作其他披露。　　要求：　　（1）什么是市场法？市场法的应用前提是什么？　　（2）对该写字楼采用市场法评估是否恰当？说明理由。　　（3）分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是否恰当？说明理由。

答案解析

判断题

资产评估专业人员应当在资产评估报告中描述资产评估对象法律权属，对评估对象法律权属存在的瑕疵予以披露。

答案解析

判断题

根据《企业国有资产评估报告指南》，企业价值评估中委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围必须一致。

答案解析

多选题

国有资产评估报告的评估说明中，评估对象与评估范围应说明的内容包括（　）。

答案解析

判断题

资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

答案解析