某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4 层，成交价格为3100元/m2 ；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6 层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5 层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。 表1 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数 ＜1> 、请计算三个可比实例的比准价值。

问答题

某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4 层，成交价格为3100元/m2 ；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6 层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5 层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。表1 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数＜1> 、请计算三个可比实例的比准价值。

答案解析

单选题

公允价值评估的评估对象是()

答案解析

材料题

甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。已出租的房地产转让估价，应评估（　）。

答案解析

单选题

评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。

答案解析

多选题

评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（　）。

答案解析