(判断题, 2分)出租的房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅(特别是公寓)、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等,其净收益通常为租赁收入扣除由承租人负担的费用后的余额。

判断题

可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）

答案解析

判断题

(判断题, 2分)出租的房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅(特别是公寓)、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等,其净收益通常为租赁收入扣除由承租人负担的费用后的余额。

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问答题

某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问：1.这样的做法有哪些错误？2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？

答案解析

问答题

某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 、这样的做法有哪些错误？ 、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？

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多选题

(多选题, 4分)以下房地产适用收益法估价( )。

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