运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，不包括销售费用、管理费用、财务费用。（　）

判断题

运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，不包括销售费用、管理费用、财务费用。（　）

答案解析

单选题

（　）是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。

答案解析

判断题

置业投资采用出租经营时，成本包括开发产品成本、营业成本、运营费用等。（　）

答案解析

问答题

某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。　　土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。　　招租结束后，各层使用情况预计如下：　　（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。　　（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。　　（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。　　假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。　　要求：　　（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。　　（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。

答案解析

判断题

房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（　）

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